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released September 5, 2016

　　中山市是中国5个不设市辖区的地级市之一。前身为1152年设立的香山县；1925年，为纪念孙中山而改名为中山县，位于珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和佛山市顺德区，西邻江门市区、新会区和珠海市斗门区，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。

　　中山是国家历史文化名城，发祥于中山的香山文化是中国近代文化的重要源头，享有广东省曲艺之乡（粤剧）、华侨之乡的美誉。有旅居世界五大洲87个国家和地区的海外侨胞、港澳台同胞80多万人。

　　中山连续多年保持广东省第5的经济总量，并与顺德、南海、东莞一起被称为广东四小虎。

　　独立房地产评论人马跃成在其博客中表示，中国的楼市确实挺奇怪的，按说中国政府的资源强大到没有干不成的事情，然而在楼市调控上确实屡屡败北。

　　“政府的政策总是在想办法平抑房价、稳定市场，但结果总是适得其反。如果说，中国已经进入完整的市场经济秩序，那么供求规律起码要发挥主导作用，然而，在去库存的形势下，房价依然坚挺上涨，确实让诺贝尔经济学家都很难解释。”

　　近日，上海上演一幕幕抢房“闹剧”，买房者纷纷“假离婚”，日前有谣言称，上海即将出台收紧住房信贷政策的传言。上海住建委连夜辟谣——“没有研究过此类政策”，然而，人们购房热潮依然愈演愈烈。

　　而也就在之前，市场上流行上海将收紧住房信贷的传言，称政府或将考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。首套房首付比例从三成提高至五成；凡有贷款记录的，无论是住宅还是商住，无论是外地户口还是本地户口，也不管是首套还是二套，首付均为7成。

　　“按说，政府出台政策的目的显然是遏制楼市疯狂发展，对购房人是有利的，人们应该相应才对。即使是说，政策限制了人们的购房需求，那么也说明楼市应该反向发展，对购房投资是不利的，也就是说，大大加大了楼市下跌的风险，为什么人们还蜂拥而至，甚至不断推高房价上涨，让楼市更加不理性？”

　　对此，马跃成直言，一句话，政府说的他们不相信了，这个可是很危险的事情。政府无所作为了，政策都是废纸一张？不应该吧，不可能吧！

　　马跃成表示，从政策层面看，一方面围绕房地产“去库存”，继续执行宽松的财政和货币政策刺激市场需求，维持市场活跃；另一方面，围绕房地产供给侧改革，实施分类调控，以适度缓和区域分化、冷热不均现象，维持市场稳定将是2016年房地产政策基调。

而从市场表现看，马跃成提出以下两点：

　　在积极的财政政策和偏宽松的货币政策推动下，2016年房地产市场逐渐回稳，房地产投资止跌转增，随着投机性需求和改善性住房需求的进一步释放，房地产销售将进一步增长。一线和部分二线城市房价仍将持续上涨，但上涨幅度将有所减缓；

　　二线城市房价将全面上涨，涨幅区域分化明显；三四线城市在宽松政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。但从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。

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